长治市君汇活力城物业管理有限公司，成立于2022年12月9日，法定代表人王杰，公司注册地址：山西省长治经济技术开发区郝家庄镇宋家庄村君汇活力城物业楼1层101号。我公司受聘于山西仁德信房地产开发有限公司，为君汇活力城C区提供前期物业服务。

按照《长治市发展和改革委员会关于长治市普通住宅小区前期物业服务价格承诺制度及相关事项的通知》【长发改价管发（2019）362号】的要求，我公司在服务君汇·活力城C区时，认真履行《前期物业服务合同》及与业主签订的《物业服务协议》，严格按照承诺事项开展服务和收费工作。现将物业等级服务价格承诺如下：

一、物业服务收费：我公司严格按照长发改价管发（2017）280号文件规定，按照长治市上党区住房和城乡建设局审定的五级物业服务等级标准进行物业服务，对应执行五级服务价格，在1.1元/㎡·月基础上上浮15%，收费标准为1.26元/㎡·月。

二、电梯运行服务费：包括电梯维保服务、电梯质检、运行用电等国家规定的其他费用，但不包括电梯的大修和更新改造费用。我公司严格执行长发改价管发（2017）280号文件规定的“最高指导价为0.4元/㎡·月”，在收取电梯运行费时进行调整。其中：1、一层住户免收电梯运行费；2、二层至十层按照0.3元/㎡·月收取；3、十一层至二十层按照0.4元/㎡·月收取；4、二十一层至二十九层按照0.5元/㎡·月收取。

三、地下车位服务费：我公司严格按照长发改价管发（2017）280号文件“小区服务区域内有规划设计的配套车场（位）机动车停放服务收费最高指导价标准，非露天停车场60元/车位·月”之规定，对地下车库按60元/车位·月的标准收取。

四、政府定价收费：我公司代收的垃圾处理费，严格执行政府定价收费标准。执行长发改收费发（2022）258号文件规定，住宅收费标准为5元/户·月；其他商业服务业为1元/㎡·月。若政府定价部门对相关收费标准进行调整，我公司将及时同步进行调整。

五、自来水二次加压费用：按照长发改价管发（2017）280号文件规定，“自来水二次加压费用按实际发生分摊收取，并定期向业主公示实际成本”。我公司对二次加压产生的费用按0.09元/㎡·月进行预收，待到每年财务决算后，再对上一年的二次加压产生的费用进行公示，并对各住户决算。

六、收取物业及相关服务费用的起始时间：我公司在小区基础设施完善，小区绿化完成，具备保安保洁等物业服务条件后，按照业主实际接房日期开始收取物业服务等相关费用。对前期开发商与业主签订及承诺的有关预收物业费用的各项协议，在协议约定期限内，原协议及承诺高于核定标准及收费内容的，按照核定标准及收费内容执行，原协议及承诺低于核定标准及收费内容的，按照原协议及承诺执行。本小区物业费从2025年8月1日起执行。

七、以上为我公司向业主收取的全部收费，承诺事项外，不再收取其他任何费用。

八、此次承诺有效期为两年。

                 长治市君汇活力城物业管理有限公司

                 2024年9月

长治市君汇活力城物业管理有限公司前期物业等级服务价格承诺书.doc